Konut kredisi kuruluşu Halifax, geçtiğimiz ay İngiltere’deki konut fiyatlarının son 12 yılın en hızlı düşüşünü kaydettiğini açıkladı. Halifax’a göre, Haziran ayında konut fiyatları yıllık bazda %2,6 oranında düştü.
Şirket yöneticilerinden Kim Kinnaird, rekor düşüşün geçen yılın aynı döneminde kaydedilen konut fiyatları ile karşılaştırdıklarında ortaya çıktığını ve son birkaç ayda fiyatların durgun seyrettiğini belirtti. Kinnaird, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz arttırmaya devam ettiği takdirde aşağı hareketin devam edeceğini idida etti. BoE, ülkede devam eden enflasyonu sorununu çözmek için sıkı para politikası uyguluyor.
Halifax yöneticisi, konut endeks verisinin ardından şu açıklamayı yaptı:
Kim Kinnaird
“Konut fiyatlarında yaşanacak düşüşün ne kadar derin veya kalıcı olacağını tahmin etmek zor. Düşen enflasyon bir miktar sektöre destek sağlayabilir. Piyasalar, faizin Aralık ayında %6,5 seviyesine ulaşacağı konusunda fikir birliğine sahip.”
Mortgage uzmanları, faiz yüksek kaldığı takdirde artan kredi maliyetleri nedeniyle konut piyasası adına endişeli.
Geçmiş deneyimler, faiz oranlarında yaşanan büyük artışların konut fiyatlarında düşüşlere yol açtığını gösteriyor. Halifax’a göre, ev fiyatlarındaki düşüş İngiltere’nin güneydoğusunda en büyük etkiyi gösterdi. Londra’da ise fiyatlar yıllık bazda %2,6 oranında düşerek Ekim 2009’dan beri en büyük gerilemeyi kaydetti.
Türkiye’de Konut Fiyatları Düşecek Mi?
Ülkemizde yakın geçmişe kadar uygulanan farklı ekonomi politikası konut fiyatlarına önemli ölçüde yansıdı. Düşük faiz ve yüksek enflasyon nedeniyle varlığını korumak isteyen yatırımcılar konuta büyük ilgi gösterdi.
En son Nisan ayında açıklanan resmi veriler konut fiyatlarının yükselişe devam ettiğini gösterse de bu durum önümüzdeki günlerde değişebilir. Mayıs 2023 seçimlerinin ardından göreve gelen Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ve TCMB Başkanı Hafize Gaye Erkan yönetimi ana akıma daha yakın bir politika izleyeceklerinin sinyalini veriyor.
Önümüzdeki dönemin ana teması olarak enflasyonla mücadeleyi seçen yeni ekonomi yönetimi, orta vadeli %5 hedefi tutturmak için harekete geçti. Merkez Bankası, son PPK toplantısında faiz oranlarını aylar sonra ilk kez arttırarak %15’e yükseltti.
Yüksek faiz ile artan konut kredisi maliyeti, talebi büyük ölçüde kısabilir. Böyle bir senaryoda rakamsal olarak ev fiyatları düşmese de konut yatırımcısı, döviz ve faize kıyasla reel anlamda zarar edebilir.
Ekonomi kurmaylarının “sıkı politika” vurgusuna rağmen ücretlerde yapılan bonkör zamlar ise enflasyonla mücadele konusunda uzmanların kafasını karıştırıyor.
